Движение государственного жилья для жертв землетрясения в Измире

На этот раз столичный муниципалитет Измира применил на практике модель сотрудничества для пострадавших от землетрясения. Проект Halk Konut, который будет реализован в Измире впервые в Турции, представляет собой проект, который был умеренно поврежден землетрясением, а затем рухнул. BayraklıОн был начат со строительного кооператива, созданного жителями квартиры Дильбер в . Измирский столичный муниципалитет и Bayraklı 15 июня муниципалитет подпишет контракт с кооперативом, который предоставит гарантии муниципалитета и техническую поддержку пострадавшим от землетрясения для строительства собственных домов.

Муниципалитет Измира применил на практике модель сотрудничества, которую он добавил к работам по преобразованию города, проводимым на принципах стопроцентного консенсуса, преобразования на месте, гарантий и гарантий муниципалитета, на этот раз для залечивания ран Измирского землетрясения. Проект «Халк Конут» был реализован с целью реконструкции зданий, поврежденных, разрушенных, подлежащих сносу или признанных опасными в результате землетрясения 30 октября, в соответствии с действующими строительными нормами и для приобретения гражданами собственного жилья. Эта модель, которая будет впервые реализована в Турции с пониманием социалистического муниципалитета, BayraklıВсе началось с квартиры Дилбер в Манавкую района. Жители квартир стали подрядчиками своих новостроек, создав строительный кооператив «Халк Конут 1».

Процесс был осуществлен компаниями муниципалитета Измира EGEŞEHİR A.Ş. и ИЗБЕТОН А.Ш. с Bayraklı Он будет осуществляться совместным предприятием и кооперативом, созданным муниципальной компанией BAYBEL A.Ş. Контракт между совместным предприятием и Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi будет подписан 15 июня.

Люди становятся экономическими предпринимателями

Заявив, что они стремятся распространить модель, которая впервые будет реализована в Турции, на всех жертв землетрясения, президент Tunç Soyerописал проект Халк Конут как «превращение людей в экономических предпринимателей, превращая их в организованную силу». Подчеркнув, что они ускорили свои работы по преобразованию городов, подключив к этому процессу строительные кооперативы, созданные дочерней компанией İZBETON в столичном регионе, и деловых людей, мэр Сойер сказал: «Теперь мы внедрили кооперативную модель для пострадавших от землетрясения. Как и в случае с нашими работами по благоустройству города, полученная арендная плата будет делиться между владельцами квартир, которые являются членами кооператива в этом доме». Заявив, что подход компаний в жилищном секторе и проблемы в этой области имеют решающее значение для участия муниципалитета Измира в этом процессе, мэр Сойер продолжил свои слова следующим образом: борется. Подрядчики, с другой стороны, оценивают высокие риски из-за растущих затрат и экономической неопределенности, и поэтому проекты больше не доступны с финансовой точки зрения для жертв землетрясения».

«В Турции нет примера»

Всего на месте разрушенной квартиры Дилбер будет построено 40 квартир. Членами кооператива являются владельцы 32 этажей. Строительство 20 квартир будет завершено с прибылью, полученной от продажи 8 квартир, которая будет сформирована с 40-процентным увеличением в прецеденте, который был принят и реализован на практике Муниципальным советом Измира. Компании столичного муниципалитета окажут кооперативу необходимую поддержку в подрядных услугах с символической нормой прибыли в 1 процент.

Как будет работать программа безопасного строительства?

Система, которая будет впервые внедрена в Турции под руководством столичного муниципалитета Измира, будет работать следующим образом:

• В случае запроса на преобразование зданий будут оцениваться такие критерии, как текущая рыночная стоимость земли, средний размер квартиры, степень повреждения здания, домовладение и сотрудничество владельцев, и приоритет будет отдан сегменты, которые нуждаются в этом больше всего.
• Владельцы зданий, поврежденных или разрушенных в результате землетрясения, будут снесены или подвергнуты риску. В соответствии с соответствующим законодательством будет получен временный сертификат подряда на строительство.
• Жертвы землетрясения, являющиеся членами строительного кооператива, договорятся между собой и определят этажи, фасады и размеры принадлежащих им квартир в предварительных проектах, подготовленных для их новостроек.
• Техническая поддержка, оказываемая кооперативом по договору, заключаемому с Совместным предприятием; Он будет включать согласование процессов проектирования и лицензирования строительства здания, создание технических, административных и финансовых условий для заключения контрактов с субподрядчиками и поставщиками, согласование процессов строительства и аудит качества.
• Члены кооператива покроют сумму проекта и железобетонной несущей системы, рассчитанную в первую очередь по приблизительным затратам официальной структуры, пропорционально их долям, и эта часть будет построена за счет собственных средств.
• После этого этапа строительства квартиры, которые будут сформированы с увеличением очередности, будут проданы третьим лицам или приобретены Совместным предприятием по цене, определяемой кооперативом в соответствии с действующим законодательством.
• Согласно новому бюджету, который рассчитывается с учетом возрастающих расходов, при необходимости все участники в соответствии с их долями предоставят дополнительное финансирование, и строительство будет завершено.
• После завершения строительства разница между затратами на землю и строительство квартир, проданных Совместным предприятием, и продажными ценами будет возвращена кооперативу после вычета соответствующих официальных расходов.

Прозрачный мониторинг затрат будет осуществляться с участием бюджета.

Строительные работы будут выполняться в основном субподрядчиками и поставщиками. После оценки технических компетенций Совместным предприятием; Комиссия, сформированная из представителей, назначаемых каждым членом Совместного Предприятия, и двух представителей, определяемых кооперативом, принимает единогласное решение о финансовом определении субподрядчиков и поставщиков. Таким образом, будет возможен совместный бюджет и прозрачный мониторинг затрат.

Особенности новостроек

В новых зданиях будут внедрены система мониторинга состояния зданий, зеленая крыша и системы солнечной энергии, а также будет обеспечено освещение мест общего пользования зданий. В дополнение к системе, в которой будет встроена система сбора дождевой воды, для фасадов зданий будут применены дизайны фасадов, которые будут отражать фактуру средиземноморских городов. Чтобы свести к минимуму последствия климатического кризиса в строящихся зданиях, направлен энергетический сертификат класса А.