Компания PROPIN, предоставляющая консультационные услуги по инвестициям в офисную недвижимость в секторе коммерческой недвижимости, опубликовала отчет «Рынок офисной недвижимости Стамбула» за четвертый квартал 2022 года. Согласно отчету, число владельцев, применяющих исключения из Закона о защите турецкой лиры и арендующих офисы в долларах, увеличилось. Те, кто арендует свои офисы в турецких лирах (TL), постоянно увеличивают эти цифры. А офисные здания снизились на 19,4 процента. В 23,4 году сделки были совершены в 2022 тыс. кв. м офисных площадей, а аренда и корпоративные покупки — около 267 тыс. кв. м офисных площадей.
PROPIN, предоставляющий бутик-услуги в сфере недвижимости, занимает важное место в экосистеме. Концентрируя свою экспертизу на рынке офисной недвижимости, PROPIN регулярно информирует своих подписчиков своими отчетами и исследованиями. PROPIN ежеквартально ежегодно публикует отчеты, ориентированные на «офис». В «Отчете Стамбульского офисного рынка за четвертый квартал 2022 года» PROPIN содержится много данных, от арендной платы до сдаваемых в аренду офисных помещений в Стамбуле.
Айдан Бозкурт: «Увеличилось количество людей, которые арендуют офисы в долларах»
Партнер-учредитель PROPIN Айдан Бозкурт в своей оценке отчета подчеркнула, что офисная экосистема в Стамбуле провела 2022 год как «рынок собственников». Бозкурт сказал, что, несмотря на экономические колебания, было заключено большое количество сделок по аренде: «Предложение квалифицированных офисных зданий значительно сократилось. Произошло заметное увеличение средней арендной платы из-за увеличения спроса и роста инфляции.
Отметив, что некоторые компании, перешедшие на гибридную модель работы, сократили свои офисные площади и переехали в офисы, спроектированные в соответствии с новым порядком работы, Айдан Бозкурт сказал: «Кроме того, компании, которые выросли после пандемии, арендовали дополнительные площади в своих существующих зданиях. Эта волатильность на рынке привела к значительному сокращению времени исполнения транзакций по сравнению с предыдущими годами.
Подчеркнув, что владельцы офисов, особенно офисных помещений класса А, начали декларировать прейскурантную арендную плату в долларах США, Бозкурт сказал:
«Количество людей, арендующих офисы за доллары, увеличилось. Владельцы, объявившие арендную плату в турецких лирах (TL), постоянно увеличивали цифры из месяца в месяц. Разрыв между новой арендной платой за здания и арендной платой существующих пользователей явно увеличился».
Эбру Эрсёз: «Средняя арендная плата за квадратный метр достигла уровня 19,4 доллара»
Эбру Эрсёз, партнер-основатель PROPIN, сказал, что увеличение средней арендной платы за офис в конце 2022 года привлекло внимание в связи с растущим спросом на офисы и инфляцией.
Отметив, что средняя арендная плата за квадратный метр в офисных зданиях класса А в Центральном деловом районе (CBD) к концу 2022 года выросла до $19,4, Эрсёз поделился следующей информацией: «Глобальная пандемия изменила условия труда. В результате на рынке возобладало общее ожидание, что офисы будут вакантными. Вопреки ожиданиям, спрос на офисы класса А в течение года имел тенденцию к росту».
Эрсёз добавил, что количество пользователей, которые хотят воспользоваться нашей услугой «Консультации по разработке конкретных проектов», предлагаемой PROPIN, увеличилось.
Сделка состоялась в офисном помещении площадью 267 тыс. кв.
Согласно данным PROPIN по рынку офисной недвижимости Стамбула за четвертый квартал 2022 года, в конце четвертого квартала 2022 года доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в центральном деловом районе снизилась до 23,4 процента, в то время как этот показатель снизился до 14,8 процента в КБР-Азия. Несмотря на последствия постпандемии, в 2022 году наблюдался рост спроса на аренду офисов и корпоративных покупок. В 2022 году сделка состоялась в офисном помещении площадью 267 тыс. кв. В 2022 году в результате сохраняющегося спроса на ЦБР были совершены лизинговые и корпоративные покупки в офисной площади около 83 тыс. кв.
В отчет также включены тенденции аренды офисов в некоторых районах Анатолийской стороны. Соответственно, было отмечено, что существующий склад в районах Картал и Малтепе, как правило, располагался в очень высотных зданиях с небольшой площадью. Несмотря на это, было замечено, что пользователи предпочитают офисы с большой площадью и высокой эффективностью.
По прогнозам, к 2025 году площадь офисов класса А составит 7,6 млн квадратных метров.
Согласно отчету Стамбульского офисного рынка, последние три года были застойными с точки зрения развития офисной недвижимости. Несмотря на увеличение спроса на офисы, тенденции к строительству новых офисов не наблюдалось. С другой стороны, было заявлено, что сокращение предложения офисных помещений побудило крупных пользователей офисов искать специальные проекты на земле.
Согласно расчетам PROPIN на конец 2022 года, прогнозируется, что к концу 2025 года объем офисных помещений класса А на рынке офисной недвижимости Стамбула составит примерно 7,6 млн квадратных метров. Важной частью этого фонда станет Стамбульский финансовый центр (IFC), первые очереди которого планируется открыть в 2023 году.
Согласно отчету, рынок офисной недвижимости Стамбула, который в 2022 году развернулся в пользу владельцев офисов, еще какое-то время будет оставаться таким. В то время как в избирательном процессе ожидается общий спад, ожидается, что пользователи, которые хотят превратить неопределенность в возможность, обратятся к новым сделкам.