Турецкий статистический институт (TurkStat) поделился с общественностью долгожданными данными по инфляции за апрель. Озвученные цифры также пересмотрели ставки повышения арендной платы, что напрямую касается миллионов арендаторов и арендодателей. Записано в апреле 3% в месяц ve 37.86% в год Инфляция знаменует начало новой эры для тех, чьи договоры аренды подлежат продлению.
Ставка повышения арендной платы будет применяться в размере 48.73%
По данным TÜİK, с объявлением инфляции в апреле выплаты, которые можно будет сделать на дому и на работе, Максимальная ставка повышения арендной платы 48.73% был окончательно оформлен как. Эта ставка означает максимальный предел повышения, который может быть применен к арендаторам, чьи договоры аренды истекают в этом месяце (май 2025 г.). В предыдущем месяце (апрель 2025 г.) этот показатель составлял 51.26%. Хотя это снижение свидетельствует о некотором замедлении темпов роста арендной платы, ставка все еще остается высокой. Таким образом, арендаторы, которые продлят свои договоры в мае, столкнутся с повышением текущей арендной платы максимум на 48.73%.
Правовая основа для повышения арендной платы: средний показатель ИПЦ за 12 месяцев
Согласно правовым нормам Турции, ставка повышения, которая может быть применена к арендной плате за жилье, месяц, предшествующий месяцу, в котором произойдет повышение, как объявлено TÜİK Темпы изменения индекса потребительских цен (ИПЦ) на основе средних значений за двенадцать месяцев ограничено. Арендодатели имеют право повышать арендную плату до уровня, равного или ниже этой ставки. Например, если в мае планируется повышение арендной платы, за основу берется среднее значение ИПЦ за апрель за двенадцать месяцев. Такая практика направлена на защиту арендаторов от внезапного и значительного повышения тарифов.
Свобода договора и применение индекса в аренде рабочих мест
В арендной плате за рабочее место Ситуация с арендной платой за жилье несколько иная. Ставка повышения арендной платы за рабочее место в первую очередь применяется в соответствии со ставкой, определенной в договоре аренды между сторонами. Однако если в договоре аренды предусмотрено, что повышение будет произведено в соответствии с одним из индексов, объявленных TÜİK (в основном ИПЦ), в этом случае расчет производится с учетом темпа изменения соответствующего индекса, объявленного TÜİK в месяце, предшествующем месяцу, в котором будет произведено повышение арендной платы. Владельцы бизнеса также имеют право увеличивать арендную плату по ставке, равной или ниже этой определенной индексной ставки. Если в договоре ставка не указана или указанная ставка превышает двенадцатимесячное среднее значение ИПЦ, применяется установленный законом предел — двенадцатимесячное среднее значение ИПЦ.
Влияние и ожидания на рынок аренды
Ожидается, что объявленные данные по инфляции за апрель и соответствующий рост арендной платы на 48.73% окажут существенное влияние на рынок аренды в предстоящий период. Учитывая высокий уровень арендной платы, особенно в крупных городах, эта ставка может еще больше увеличить финансовую нагрузку на арендаторов. Владельцы жилья по-прежнему ожидают доходности выше уровня инфляции. Однако возможность увеличения сверх установленного законом лимита отсутствует. Остается любопытным, как будут меняться ставки повышения арендной платы в ближайшие месяцы в зависимости от динамики инфляции. Экономические изменения и антиинфляционная политика напрямую повлияют на баланс на рынке аренды.
