Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde artık sahte ilanlar ve dolandırıcılık kökten engelleniyor. Yetkisiz kişilerin ilan girmesi neredeyse imkânsız hâle geliyor; yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakını veya yetkili emlak danışmanları ilan yayınlama yetkisine sahip oluyor. Bu değişim, hem vatandaşları koruyor hem de mesleğini yasal çerçevede yapan emlak profesyonellerine güvenli bir çalışma ortamı sunuyor.
EİDS uygulaması, Bakanlığın geçtiğimiz yıl kiralık konut ve iş yerleri için başlattığı denetimli süreçlerin kapsamını büyüterek, satılık konutları ve tüm satılık gayrimenkulleri kapsayacak şekilde genişletildi. Böylece sahte fotoğraflar ve piyasa değerinin çok altında gösterilen taşınmazlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkların önüne geçiliyor. Sistem, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılarak ilan vermeyi mümkün kılıyor; ancak tapu ya da resmi işlemler için yetki vermiyor. Bu net ayrım, yetkisiz işlemlerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Yetkilendirme süreci nasıl işliyor? Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden ilgili Bakanlığın sayfasına girerek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi aracılığıyla ilan yayınlama yetkisini verir. Bu yetki, ilan yayınlama ile sınırlı olup, tapu işlemleri veya resmi kurumlardaki mücadeleler için geçerli değildir. Yetkisiz ilan girişi engellenirken, yaklaşık 200 bin ilan pasife alınmış ve süre dolmuş ya da yetkilendirme yapılmamış olanlar yeniden yayımlanamamıştır. Böylece geçmişte karşılaşılan dolandırıcılık yöntemleri büyük ölçüde azaltılmıştır.
İlanlar artık yalnızca mülk sahibi, birinci derece yakınları veya yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanları tarafından sisteme yüklenebiliyor. Bu temel değişiklik, fiyat manipülasyonları ve sahte ilan riski üzerinde önemli bir güvenlik ağı oluşturuyor. Yetkisiz kişilerin girdiği ilanlar devre dışı bırakılıyor ve yeniden yayımlanması engelleniyor.
Ayhan Taflan’ın vurguladığına göre, bu sistemin amacı geçmişte sıkça yaşanan sahte ilan ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmek. Sosyal medya ve emlak portallarında hayali fotoğraflar kullanılarak piyasa değerinin çok altında gösterilen taşınmazlar üzerinden vatandaşların mağduriyet yaşadığı pek çok vaka vardı. Yeni sistem bu tür riskleri minimize etmek için tasarlandı; vatandaşlar artık yetkili emlak danışmanları ile güvenli bir işleyiş içinde çalışıyor.
Bir süreç adımı olarak, yetkilendirme öncesinde taraflar arasında kanunda yeri olan alım-satım sözleşmelerinin karşılıklı olarak yapılması öneriliyor. Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden gerekli sayfaya girerek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi aracılığıyla yetki tanımlaması yapabilir. Bu işlem, yetki belgesine sahip sorumlu emlak danışmanlarına ilan yayınlama hakkı verir ve bu hak olmadan ilan yayınına izin verilmez. Geçmişteki olaylarda, izinsiz alınan bir daire fotoğrafı üzerinden piyasa değerinin altında satış amacıyla ilanlar oluşturulmuş ve vatandaşlar ön ödeme için yönlendirilmiştir. Yeni sistem, bu tür sahteciliğin tamamen önüne geçmeyi hedefler.
Sistemin İşleyiş Prensipleri ve Koruma Noktaları
İlan güvenliği için en kritik adım, yetkilendirme sürecinin hilesiz ve sıkı uygulanmasıdır. Sistem, birinci derece yakın veya yetkili emlak danışmanı dışında ilan yayınlanmasına izin vermez. Bu kısıt, yalnızca ilan yayını ile sınırlı haklar sunar; taraflar arasında resmi işlem yetkisi taşımaz. Sonuç olarak, tapuda işlem yapma hakları ya da resmi kurumlarda mülk sahibi adına işlem yürütme mümkün değildir.
İlanların pasife düşmesi, yetkisiz girdi ve süre aşımı nedeniyle otomatik olarak engellenir. Bu, geçmişte yabancı kişilerce ilan verilmesi veya fotoğraf hırsızlığı gibi sorunları azaltır. Şu anki uygulama, ilânların yüklenmesi, kullanıcı yetkilendirmesi ve yayın süreci üzerinde sıkı kontroller içerir.
İdeal bir süreç, mülk sahibinin ilanı üretmesi, yetkili emlak danışmanı tarafından onaylanması ve sonrasında portallar üzerinden güvenli bir şekilde yayına alınmasıdır. Bu akış, sahte ilanları ve dolandırıcılık vakalarını minimuma indirir. Ayrıca e-Devlet tabanlı doğrulama sistemi, vatandaşların güvenini artırır ve güvenli işlem ortamı sağlar.
Gerçek Dünya Etkileri ve Operasyonel Verimlilik
Uygulamanın getirdiği en belirgin etki, kalıcı güven ve şeffaflık oluyor. Vatandaşlar, ilan üzerinde çalışırken artık doğrulama süreci ile karşılaşıyorlar ve ayrıntılı yetkilendirme protokollerine tabi tutuluyorlar. Bu durum, yaşamış olduğumuz sahte ilan mağduriyetlerini azaltırken, emlak profesyonellerine karşı artan güven duygusunu pekiştiriyor. Ayrıca, dolandırıcılık karşıtı bu önlem, piyasa istikrarını destekler ve fiyat manipülasyonu karşıtı bir güvenlik ağı kurar.
İlanlar artık yalnızca yetkili sınıfına mensup kişiler tarafından yönetildiği için, sahte rakamlar ve yanıltıcı görseller üzerinden yürütülen dolandırıcılık faaliyetleri ciddi ölçüde azalır. Bu, sektördeki faaliyetleri daha şeffaf ve izlenebilir kılar. Yine de kullanıcılar için dikkat edilmesi gereken noktalar var: yetkili emlak danışmanı seçimi, sözleşme şartları, ilgili ilanların süresinin kontrolü ve doğrulama kanıtlarının saklanması gibi konular, sürecin sağlıklı işlemesini sağlar.
Adım Adım: EİDS ile Güvenli İlan Yayını
- Mülk sahibinin e-Devlet hesabına giriş yapması ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi sayfasını bulması.
- İlan verme yetkisini yetkili emlak danışmanına veya birinci derece yakına devretmesi.
- İlan açıklaması, fotoğraflar ve diğer detaylar güvenli bir şekilde sisteme yüklenmesi.
- Evin değerine uygun açıklayıcı bilgiler ve doğrulayıcı belgelerin eklenmesi.
- Emlak danışmanı tarafından ilanın sistemde yayımlanması ve durumun onaylanması.
- İlan yayımlandıktan sonra süre, değişiklik ve güncellemelerin sistem içi izlenmesi.
Bu adımlar, alıcının güvenliğini ve satış sürecinin şeffaflığını artırır. EİDS’nin başlıca amacı, geçmişte yaygın olan sahte ilan ve dolandırıcılık uygulamalarını kökten azaltmaktır; dolayısıyla tüm paydaşlar için güvenli ve verimli bir ilan ortamı sunulur.
Toplumsal ve Piyasa Etkileri
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, sadece bireylerin güvenliğini sağlamıyor; aynı zamanda emlak sektörü profesyonellerinin itibarını güçlendiriyor. Güven odaklı piyasa stratejileri ile satılık gayrimenkuller üzerinde spekülasyon ve fiyat oyunları yapma ihtimali önemli ölçüde düşüyor. Böylece uzun vadede yeniden fiyatlama dengesi ve piyasa istikrarı sağlanıyor. Yetkilendirme mekanizması, resmi kayıtlar ve doğrulama süreçleri ile entegre çalışır; bu da hukuki güvenlik konusunda ek avantaj sağlar.
Vatandaşlar için de avantajlar büyük: İlan güvenliği artar, dolandırıcılıkla mücadele daha etkili olur, ve sahte hesaplardan gelen tehditler minimuma iner. Ayrıca emlak danışmanları için de süreç, profesyonel hizmet kalitesi ve şeffaf iletişim ile sonuçlanan bir çalışma ortamı sunar.
İlk yorum yapan olun