Председатель совета директоров Balance Valuation Баки Будакоглу сказал, что с увеличением стоимости недвижимости, которую необходимо принимать при подаче заявления на получение турецкого гражданства, с 250 тысяч долларов до 400 тысяч долларов, в Турцию придут более крупные инвесторы, а рынок элитного жилья расширится. стать активным.
Правовое регулирование, позволяющее иностранцам приобретать недвижимость в Турции, вступило в силу в 2012 году, и с этим законом те, кто инвестировал 1 миллион долларов США в Турцию, получили возможность стать гражданами Турции. В результате постановления, принятого в 2018 году, сумма инвестиций, необходимая для получения турецкого гражданства, была переопределена в размере 250 тысяч долларов США, и с этого момента продажа жилья иностранным гражданам набрала серьезные обороты.
По данным TUIK, если количество резиденций, проданных иностранным гражданам в Турции, в 2017 году составило 22.234 250, то после того, как сумма была снижена до 2021 тысяч долларов США, Турция оказалась в центре внимания иностранных инвесторов, и в 58.576 году было совершено 13.04.2022 250 продаж. . На заседании Кабинета министров от 400 г. было принято решение об увеличении необходимой суммы инвестиций с XNUMX тысяч долларов до XNUMX тысяч долларов для получения гражданства Турции.
Быстрый рост цен на недвижимость
Баки Будакоглу, председатель правления Denge Değerleme, оценивая проблему, сказал: «Хотя правовых изменений пока нет, ожидается, что это изменение вступит в силу после публикации в «Официальной газете» в ближайшие дни. После изменения, если недвижимость или объекты недвижимости стоимостью не менее 400 тысяч долларов США не будут проданы в течение 3 лет, те, кто выполнит условия, смогут получить турецкое гражданство. интерпретировать это изменение с точки зрения его возможного воздействия на рынок недвижимости; В период, когда в 2018 году была определена сумма в 250 тыс. долларов США, можно говорить о профиците жилого фонда по всей Турции, особенно в Стамбуле, а в последующие годы, в результате замедления темпов ввода жилья производство и спрос отечественных и зарубежных инвесторов, излишки жилищного фонда таяли, а цены на недвижимость быстро росли.
Стамбул относительно доступен по сравнению с аналогичными городами по всему миру.
Будакоглу заявил, что 2018 тысяч долларов США — это очень высокая сумма с точки зрения покупательной способности в рыночных условиях, когда жилищный фонд был на рекордном уровне в 250 году. Видно, что эти суммы начинают рассматриваться как разумный уровень в сегменте роскоши. сегмент жилья в курортах, таких как. В качестве баланса в рамках нашего исследования, которое мы провели в 2021 году, сравнивая мировые мегаполисы, мы подготовили индекс, основанный на 50 важных городах мира, на основе роскошных резиденций в центрах городов с той же суммой инвестиций, привлекательных для высоких -доходная группа, и рассмотрели, сколько квадратных метров жилья можно приобрести в каком городе. В нашем исследовании, когда мы изучили 50 ведущих крупных городов мира, мы обнаружили, что Стамбул находится на 45-м месте, и хотя цены на жилье для граждан Турции высоки, мы пришли к выводу, что Стамбул относительно доступен по покупательной способности. иностранных инвесторов». он сказал.
Ожидается, что в Турцию прибудет крупный инвестор
Будакоглу отметил, что с 2021 года, когда был подготовлен этот исследовательский отчет, цены на недвижимость значительно выросли по всей Турции, особенно в Стамбуле, и сказал: «Когда мы смотрим на сегодняшние текущие цены, цены на недвижимость в нашей стране все еще разумны по сравнению с покупательная способность иностранных инвесторов. При таком раскладе было бы уместно сказать, что после того, как сумма, необходимая для получения гражданства, достигнет 400 тысяч долларов США, в нашу страну придет инвестор более высокого уровня». сказал.
Российские инвесторы повернули свой маршрут в Турцию
Ссылаясь на последствия российско-украинской войны, председатель правления Denge Valuation Board Баки Будакоглу сказал: «Мы знаем, что российские инвесторы начали обращаться в Турцию, чтобы получить гражданство, особенно после того, как против России были введены санкции в отношении России и Украины. война. Общеизвестно, что российские инвесторы в целом обладают большей покупательной способностью по сравнению с ближневосточными инвесторами. Поскольку также известно, что цены на недвижимость в Турции доступны по сравнению с мировыми масштабами, можно сказать, что в результате всего этого наша страна станет немного более избирательной с точки зрения профиля инвесторов в будущем и инвесторов с будут привлечены более высокий статус и высокая покупательная способность». сказал.
Рынок элитного жилья будет двигаться
Будакоглу заявил, что, по их мнению, с увеличением суммы инвестиций спрос инвесторов обратится на роскошные резиденции, рынок элитного жилья станет более активным, а рост стоимости на рынке элитного жилья ускорится: инвестиций может уменьшиться, но общая стоимость инвестиций, поступающих в нашу страну от этих продаж, достигнет эквивалентных уровней по сравнению с периодом, в котором применялось правило 250.000 XNUMX долларов США, или даже перейдет как сумма в среднесрочной перспективе, то есть рынок достичь равновесия, продавая меньшие, но более дорогие дома».
Будьте первым, кто оставит отзыв